12月25日，住建部、银保监会等6部门联合下发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。《意见》将加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，并指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。《意见》提出，开展住房租金贷款业务，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配；住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款；不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款等。
近年来，长租公寓模式兴起，不少资本和企业投入其中。然而在短期繁荣之下，不少长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”经营模式，将租金用于投资等领域，结果相继爆雷，求租者面临交了长期租金却要被赶出家门的困境。同时有不少求租者被诱导或因信息不对称，背上了高息“租金贷”，权益受到严重损害。
《意见》基于保障广大租房者权益，对此类现象加以整顿。要求金融监管部门做好贷前调查，评估借款人还款能力，确定融资额度；加强贷后管理，审查贷款用途，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆等。住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。
